Les étapes pour acheter un logement neuf
Dossier de prêt immobilier : quels documents fournir à votre courtier en prêt immobilier ?
Vous achetez un bien immobilier ?
Le financement de votre achat est un passage inévitable !
Découvrez la liste complète des documents à fournir à votre courtier pour constituer un dossier de prêt solide et obtenir les meilleures conditions de financement.
Pourquoi passer par un courtier immobilier ?
Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, il est fréquent et judicieux de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Ce professionnel est l’intermédiaire entre l’emprunteur et les banques, avec un objectif clair : obtenir les meilleures conditions de financement possibles.
Grâce à son réseau bancaire étendu et sa connaissance du marché, le courtier est capable de négocier des taux d’intérêt avantageux, de faire jouer la concurrence, mais aussi d’optimiser votre dossier pour le rendre plus solide face aux établissements prêteurs. Un gain de temps et d’argent considérable pour l’acheteur, y compris dans les situations les plus complexes.
Le dossier emprunteur : une étape clé pour l’obtention de votre crédit
Pour permettre au courtier d’étudier votre profil et de préparer votre demande de prêt, vous devez fournir un ensemble de documents justificatifs. Cette liste peut varier selon votre situation (salarié, indépendant, …), mais certains éléments sont indispensables à tous les profils.
Pièces justificatives d’identité et de situation familiale
- Pièce d’identité (carte d’identité ou passeport, recto-verso)
- Livret de famille (si vous êtes marié, pacsé ou avez des enfants)
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d’électricité, eau, gaz, internet…)
Justificatifs de revenus et de situation professionnelle
- 3 derniers bulletins de salaire (pour chaque emprunteur)
- Bulletin de salaire de décembre de l’année précédente (permettant de voir les primes éventuelles)
- Dernier avis d’imposition
- 3 derniers relevés de comptes bancaires (courants et épargne)
- Tableau d’amortissement des prêts en cours, le cas échéant
Documents relatifs au logement et au projet immobilier
- Compromis de vente (dès qu’il est signé)
- Devis des travaux, si vous souhaitez les inclure dans le financement
- Justificatif d’apport personnel (épargne, donation, etc.)
Autres justificatifs selon votre situation
- Attestation CAF (en cas de perception d’allocations familiales)
- Dernière quittance de loyer, si vous êtes locataire
- Attestation d’hébergement + pièce d’identité de l’hébergeant, si vous êtes logé à titre gratuit
- Acte de propriété du bien actuel, taxe foncière et taxe d’habitation, si vous êtes déjà propriétaire
Un dossier complet pour optimiser vos chances
Un dossier clair, bien préparé et complet permet à votre courtier de gagner un temps précieux dans le montage et la présentation de votre demande aux banques. Cela augmente considérablement vos chances d’obtenir une réponse rapide et positive, avec les meilleures conditions de taux, d’assurance et de durée.
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